Burj Azizi – 725 méternyi ambíció a Sheikh Zayed úton

A 725 m nem csupán egy szám, hanem egy konkrét jelzés. Burj Azizi lehet a világ második legmagasabb épülete, mindössze 103 méterrel alacsonyabb, mint a Burj Khalifa (828 m). Érdekesség, hogy a két torony mindössze kb. 2 km-re áll egymástól.

A projekt közvetlenül a Sheikh Zayed Road mellett, a Trade Centre First (World Trade Center) negyedben valósul meg. Az Azizi Developments fejlesztő kiemel egy fontos részletet: ez az “egyetlen freehold ingatlan közvetlenül a Sheikh Zayed Road mellett”. Dubajban a földtulajdon még mindig kivételnek számít, így ez a státusz növeli az egész vállalkozás értékét.

A Burj Azizi lenyűgöző 725 méternyi ambíció!

Burj Azizi egyedülálló „függőleges városként” vagy „ vertikális úti célként ” fog működni, amely egyesíti a lakásokat, egy hétcsillagos szállodát, kereskedelmet és szórakozást egyetlen épületben. Ez nem egy szokványos apartmanház-torony, hanem egy teljes ökoszisztéma, amelyet függőlegesen zárnak össze.

fotó: metropolitan.realestate

A projekt 2024.01.23-i újraindítás óta épül, a befejezés várható időpontja 2029/2030. Farhad Azizi, a vállalat alapítója, a tornyot „Dubai ambíciójának erőteljes megnyilvánulásaként” jellemezte. Vajon 2030 reális dátum? Majd meglátjuk.

Kulcsfontosságú dátumok és döntések

fotó: autographrealtors.com

A Burj Azizi története tulajdonképpen a kitartásról szól. A projekt 2012-ben indult Entisar Tower néven, akkor még 570 méteres tervezett magassággal. A tényleges építési munkálatok csak 2016. augusztus 29-én kezdődtek el, de már 2017-ben leálltak, stop-work és jogi viták miatt, amelyek befagyasztották az építkezést. Ekkor vette át a projektet az Azizi cég (2017-2018), és kezdte el tervezni az újraindítást.

Érdekesség: a 2016-ból származó meglévő alapokat és a WS Atkins projekt elemeit újra felhasználták. Ahogy Mirwais Azizi mondta, „from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” párhuzamosan kerültek megfontolásra, így a végső magasságról szóló döntés a stratégia eredménye, nem a véletlené. Ez remek példája a dubaji megaprojkek újraaktiválásának az ingadozó piaci ciklusok ellenére is.

fotó: richproperty.ae

Funkciók és felhasználási rekordok

A Burj Azizi 133 emeletén igazi „függőleges város” kap majd helyet. Több mint 700 lakóegység (apartmanok, penthouse-ok, nyaralók), 7* all-suite szálloda, vertikális bevásárlóközpont, 7 étterem a világ különböző kultúrái által inspirálva, mozik, éjszakai klub, spa, medencék, fitneszterem, jóga zóna, sőt még egy múzeum is, amely a kivitelezést dokumentálja. Teljes hasznos alapterület? Körülbelül 236 000 m² (a teljes projekt mintegy 3,4 millió ft²).

fotó: khaleejtimes.com

Magassági rekordok a gyakorlatban

Itt válik igazán érdekessé a dolog, mert a számok jól mutatják az ambíciók nagyságát. A megfigyelőpont 649 m magasságban lesz, a legmagasabb használati szint (top floor) 627 m-en, a tető pedig eléri a 665 m-t. De mik a konkrét funkciók? A szálloda előcsarnoka 498 m-en (111. szint), a szobák már 512 m-től kezdődnek, az étterem 544 m-en (122. szint), a spa 415 m-en található. Még mozi és szupermarket is lesz 310 m-en, az éjszakai klub pedig rekordmagasságban, 567 m-en (126. szint). Összehasonlításképpen: Európában a legtöbb felhőkarcoló ennél alacsonyabb magasságban végződik.

Műszaki szempontból karcsú alaprajzról beszélünk, központi maggal (liftek, MEP-berendezések), amelyet a szél- és földrengésterhelési szabványoknak megfelelően terveztek. A teljes kivitelezési folyamatot BIM technológia támogatja. A kérdés csak az, hogy valóban lesznek-e ügyfelek ezekre a funkciókra ilyen magasságban.

fotó: bocadolobo.com

Piac, árak és kilátások

Azizi Developments a Burj Azizi-t freehold alapon értékesíti, ami a Sheikh Zayed Road közvetlen közelében teljes, időbeli korlátozások nélküli tulajdonjogot jelent. A globális bemutatót a Coca‑Cola Arenában tartották, ami jól mutatja a projekt ambícióinak nagyságát.

Árak, metrikák és fizetési modell

A kiindulási ár körülbelül 10 000 AED/ft². Pontosabban:

• Apartman 1 hálószobával (kb. 1 065 ft²) indul körülbelül 4,97 millió AED-től
• A penthouse-ok jelentősen drágábban kelnek el, bár a pontos árkategóriák még nem nyilvánosak.
• Az akciókban megjelenik a rugalmas 90/10-es fizetési terv, vagyis 90% befizetés szerződéskötéskor és 10% átadáskor

A hivatalos átadási határidő 2029/2030. Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen nagyszabású projekteknél ezek a dátumok általában módosulnak.

fotó: amusementlogic.com

Kilátások és kockázatok a vevő számára

725 méteres magasságával a Burj Azizi a világ második helyét foglalhatja el, de a Jeddah Tower (~1 km) még mindig versenyben van, és megelőzheti. Így tehát önmagában a magasság is érv lehet a projekt mellett.

A kivitelezői megbízhatóságot illetően: az Azizi néhány korábbi projektjénél voltak késések, és 2026.01-ben a bíróság 516 872 AED visszafizetését rendelte el a Riviera ügyében. Másrészt a cég áttért a saját kivitelezésre, ami javítja a folyamat kontrollját. Őszintén szólva, van kockázat, de a lokáció potenciálja és a projekt ambíciója ellensúlyozza az aggodalmakat. A döntés a te kockázatvállalási hajlandóságodtól függ.

Amikor a horizont találkozik a függőlegessel

Burj Azizi három dolgot egyesít, amelyek általában külön utakon járnak: Guinness-rekordhoz méltó ambíciót, egy kisváros funkcionalitásával bíró programot és hűvös gazdasági számítást. Ez nem egy „csak mert lehet” típusú torony, hanem Dubaj válasza arra a kérdésre, hogyan lehet megőrizni a vezető pozíciót akkor, amikor a világot már nem nyűgözi le pusztán a magasság. A vertical city elsőre marketing szlogennek hangzik, de itt valóban egy olyan ökoszisztéma létrehozásáról van szó, amely függőlegesen működik, ahelyett, hogy szétterülne.

fotó: newsweek.com

Számodra, akár megfigyelő, befektető vagy egyszerűen csak kíváncsi szemlélő vagy, a Burj Azizi megmutatja, merre tart a jövő építészete. A városok felfelé nőnek, mert felfelé még lehet. Éppen ezért ez a projekt tovább marad emlékezetes, mint egy újabb luxusszálloda.

SOTE Sti 98

ingatlan szerkesztőség