Roma Tower – az új felhőkarcoló a templomi telken a belvárosban

Varsó központjában, a Varsói Főegyházmegye tulajdonában lévő telken új lakótorony épül – a Roma Tower. Az épület körülbelül 170-180 méter magas lesz, 48 emeletes, és az Emilii Plater és Nowogrodzka utcák kereszteződésénél fog állni, szó szerint a Kultúra Palotájának árnyékában. 2025. november 7-én a fővárosi városháza kiadta az építési engedélyt, ezzel lezárult egy többéves eljárási vita, és megnyílt az út a munkálatok megkezdése előtt.

Főbb tények:

• Helyszín: Emilii Plater / Nowogrodzka, belváros
• Funkció: luxus apartmanok + szolgáltatások a földszinten
• Befektető: BBI Development (együttműködésben a Varsói Főegyházmegyével)
• Tervező: Juvenes-Projekt stúdió
• Médiában használt becenév „Nycz Tower”, „az Érsekség felhőkarcolója”

Roma Tower Varsó szívében

fotó: bbidevelopment.pl

A “Nycz Tower” elnevezés – amely Kazimierz Nycz bíborosra utal – gyorsan bekerült a varsóiak és a média szókincsébe, hangsúlyozva a telek egyházi eredetét. A projekt olyan kérdéseket vet fel, mint például: “Miért van szüksége az Egyháznak egy felhőkarcolóra?”.

Ehhez társulnak az évekig tartó késések, a koncepcióváltások (irodaházból lakótorony), valamint az eljárási viták, amelyek tovább szították a vitákat. Az engedély 2025 novemberi kiadása miatt az ügy ismét forróvá vált – az építkezés elindulhat, de a beruházás értelmére vonatkozó kérdések továbbra is fennmaradnak.

Az irodaháztól a lakótoronyig – a Roma Tower története

Az első irodaháztervek a templomi telken

A telek a Twarda utcában, amely a Varsói Főegyházmegye tulajdonában van, sokáig várt a hasznosításra. 2022 előtt felmerült az A-kategóriás irodaház ötlete – a Juvenes-Projekt stúdió elkészítette az első látványterveket, amelyek gyorsan megjelentek a médiában. És itt kezdődtek a problémák. A sajtóban és a Twitteren megjelent hozzászólások… erősek voltak. „Újabb üvegkocka a belvárosban” – ez még a finomabb megfogalmazás volt.

2024-ben a projekt megkapta a környezetvédelmi engedélyt: körülbelül 170 méter magas, konferenciatermek, fitnesz, kereskedelmi egységek, 245 parkolóhely. Ez szokványosan hangzik, de a Fővárosi Műemlékvédelmi Hivatalnak kétségei voltak – és ezt ki is fejezte. Az ellenvetés hivatalos volt, bár nem jelentett teljes akadályt.

Környezeti döntések és fordulat a lakásépítés felé

Aztán eljött a fordulat. 2025. január 30-án egy új környezetvédelmi határozat irodaházból lakóépületté alakította az épületet – 48 emelet, konferenciatermek nélkül. Az új látványtervek (2025. február 4.) már teljesen más projektről árulkodtak. Az ok? A világjárvány megváltoztatta a piacot – az irodák iránti kereslet visszaesett, a fejlesztők pedig nem akartak kockáztatni.

A politika is közbeszólt: Rafał Trzaskowski bejelentette, hogy „alaposan megvizsgálja az ügyet”. Augusztusban eljárási problémák merültek fel, de 2025. november 7-én kiadták az építési engedélyt – azzal a feltétellel, hogy a beruházó felújítja hat üzlethelyiséget és néhány önkormányzati lakást. Az evolúció lezárult.

fotó: bbidevelopment.pl

Torony, talapzat és város – hogyan alakítja át a belvárost a Roma Tower

Évekig tartó viták és adminisztratív eljárások után már pontosan tudjuk, hogyan fog kinézni a Roma Tower, és mit hoz majd Varsó belvárosába. A Juvenes-Projekt stúdió terve nemcsak a beépítés szimbolikus visszatérését jelenti a Powstańców tér melletti telekre – elsősorban valós változást hoz a belváros panorámájában és funkcióiban.

A torony tömbje és a zöld talapzat

A felhőkarcoló karcsú lesz, enyhén ferdén helyezkedik majd el az utcahálózathoz képest – mintegy 170-180 méter magas, 48 emeletből álló épületként emelkedik a felszín fölé. Az alapzatnál alacsony lábazat várható árkádokkal a gyalogosok számára, valamint zöld tetőterasszal, amely élénkíti a közterületet. Az épülettömeg illeszkedik az Emilii Plater menti „felhőkarcoló-kanyonba”, ugyanakkor megőrzi saját karakterét.

fotó: bbidevelopment.pl

Funkciók, parkolók és helye a város panorámájában

A belsejében megtalálhatók:

• luxus lakóapartmanok (az épület fő funkciója)
• üzlethelyiségek a földszinten – kereskedelem, fitnesz, mindennapi szolgáltatások
• 6 szintes mélygarázs, valamint felszíni garázsok (összesen 413 parkolóhely, jóval több, mint az eredeti 245 irodahelyiséghez tartozó)

Az acél-beton szerkezet megfelel a jelenlegi környezetvédelmi előírásoknak. Az elhelyezkedés – közvetlenül a PKiN, a Złote Tarasy és a Centrum metró mellett – azt eredményezi, hogy a Roma Tower növeli a lakások kínálatát a szigorúan üzleti negyedben. Ez egy konkrét lépés a városi funkciók keveredése felé, bár a tér jövőjével kapcsolatos kérdések továbbra is nyitottak maradnak.

Mi lesz a Roma Tower sorsa – forgatókönyvek és következmények Varsó számára

Az építési engedély csak az első lépés, de a valódi kérdés így hangzik: pontosan mikor indul meg a buldózer, és mit fog ez a felhőkarcoló ténylegesen megváltoztatni Varsóban – nemcsak papíron, hanem a város életében is? A Roma Tower története most abba a szakaszba lép, ahol az előrejelzések fontosabbá válnak, mint a nyilatkozatok.

fotó: bbidevelopment.pl

Reális ütemterv: mikor emelkedik a torony a város fölé?

A jelenlegi becslések szerint az előkészítő munkálatok (biztonsági intézkedések, bontások) nagyjából 2026-ban kezdődhetnek el, bár ez a végleges szerződésektől a kivitelezőkkel és – ne áltassuk magunkat – a pénzügyi piac helyzetétől is függ. Az optimista forgatókönyv szerint az épület 2028–2030-ra készülhet el, de aki követi a varsói beruházásokat, tudja: a késések a szabály, nem a kivétel. A lehetséges forgatókönyvek a következők:

• Határidőre történő befejezés (2028-2029) – ha minden zökkenőmentesen megy, ami ekkora léptékű projektnél ritkaságnak számít
• Elhúzódó eljárások – még a kisebb panaszok is 6-12 hónappal meghosszabbíthatják az időt
• Projektkorrekciók – esetleges változtatások az apartmanok technológiájában vagy funkciójában

A tempótól függetlenül az eredmény látható lesz: egy újabb pont a PKiN panorámáján, az „irodatorony-kanyon” megerősítése az Emilii Plater utcánál, valamint több száz luxus apartman a belváros szívében.

fotó: ekai.pl

Hogyan lehet nyomon követni a Roma Tower Varsóra gyakorolt hatását?

Ahhoz, hogy reálisan megítéljük, mit hoz ez a beruházás a városnak, érdemes rendszeresen követni a BBI Development, a Varsói Főegyházmegye és a városházi urbanisták közleményeit. A helyi szakmai médiumok – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – folyamatosan beszámolnak az előrehaladásról és a társadalmi visszhangokról. Mert a Roma Tower nem csupán egy épülettömeg; ez egy teszt is arra, hogyan birkózik meg Varsó a YIMBY vs NIMBY vitával, a lakások elérhetőségének kérdésével (az exkluzív szegmens dominál), és – ismét – az Egyház szerepével, mint kereskedelmi befektető. Érdemes figyelni, vajon a vita megmarad-e szakmai szinten.

MON KI