Lilium Tower Varsóban – organikus felhőkarcoló a levegőben

W arsó 2025-ben új szimbólummal gazdagodhat. A 260 méter magasra tervezett Lilium Tower végre 23 méterrel felülmúlja majd a legendás Kultúra és Tudomány Palotáját. Ez nem akármilyen projekt – a Zaha Hadid stúdió alkotásáról van szó, amely már több mint egy évtizede vár a megvalósításra.

fotó: inyourpocket.com

Miért érdemes éppen most figyelemmel kísérni ennek a felhőkarcolónak a sorsát? Mert hosszú évek stagnálása után a projekt új lendületet kapott. 2024-ben új fejlesztői jelzések érkeztek, 2025 pedig akár a kivitelezés megkezdéséről szóló döntést is meghozhatja. Ki tudja, néhány év múlva talán egészen másképp fest majd a főváros panorámája.

A LIM épület helyett – bevezetés a Lilium Tower jelenségébe

A felhőkarcoló formáját a liliom ihlette – innen ered a neve is. Ez a jellegzetes, organikus alakzat arra szolgál, hogy az épület kitűnjön a belváros téglalap alakú tömbjei közül. Zaha Hadid, a 2004-es Pritzker-díj nyertese, híres volt az ilyen szokatlan megoldásairól. Az ő épületei úgy néznek ki, mintha természetesen nőttek volna ki a földből, nem pedig emberi kéz alkotta volna őket.

„Az építészetnek tükröznie kell a korát és helyét, de törekednie kell az időtlenségre.”
– Zaha Hadid

A Lilium Tower projektje nem csupán a magasságról vagy az esztétikáról szól. Ez Varsó ambícióinak szimbóluma , amely szeretne versenyezni az európai fővárosokkal. A városnak új ikonokra van szüksége, különösen a szovjet Kultúrpalota évtizedes dominanciája után.

Érdemes azt is szem előtt tartani, hogy minden nagy építkezés a belvárosban hatással van a környék ingatlanáraira. A közeli kerületek lakói már most azon gondolkodnak, mit hozhat számukra az esetleges építkezés. Egyesek lakásuk értékének növekedésében bíznak, másokat a dugók és a zaj aggasztanak.

A Lilium Tower három dimenzió története: Zaha Hadid építészeti öröksége, Varsó gazdasági ambíciói és a város látképének változása körüli társadalmi érzelmek. Mindegyik szál külön elemzést érdemel.

Hogyan lehetséges, hogy a projekt évek múltán is megvalósításra vár? A Lilium Tower története tele van fordulatokkal, amelyeket érdemes az elejétől megismerni.

fot. eurobuildcee.com

A koncepciótól a leállításig – a projekt története és fejlődése

2008-ban bemutattak egy projektet, amely örökre megváltoztatta volna Varsó látképét. Zaha Hadid Lilium Tower-je úgy festett, mintha a jövőből érkezett volna – 180 méternyi modern építészet a főváros szívében. Csakhogy ez a jövő valahogy sosem jött el.

2008 – A projekt nagy bejelentése. A Zaha Hadid Architecture bemutatta a felhőkarcoló vízióját Wola városrészben. A média „építészeti forradalomról” írt, a befektetők eltökéltségükről biztosítottak mindenkit (Dezeen, 2008.01.15.). Akkor még senki sem sejtette, hogy hamarosan a világ feje tetejére áll.

2008-2009 – A pénzügyi válság keményen lecsapott. A bankok leálltak a kockázatos beruházások hitelezésével, márpedig egy futurisztikus felhőkarcoló Varsóban maga volt a kockázat definíciója. A fő befektető kiszállt a projektből, csak a látványtervek maradtak utána.

2011 – Újraélesztési kísérlet. A város próbált új befektetőt találni, de sikertelenül. Ráadásul időközben változtak a városrendezési szabályok is – az új előírások tovább bonyolították a helyzetet Varsó központjában (Architektura & Biznes, 2011. március).

2013-2015 – Csend. A projekt a fiókban hevert, bár időnként felröppentek pletykák „komoly tárgyalásokról új partnerekkel”. Zaha Hadid interjúiban megemlítette Varsót, de konkrétumok sosem hangzottak el.

2016 – Zaha Hadid halála márciusban igazi sokk volt. A világ elveszítette a zseniális építészt, a Lilium Tower pedig az „anyját”. Személyes elköteleződése nélkül a projekt még nehezebben lett eladható a befektetőknek.

2018 – Hivatalos leállítás. A Zaha Hadid Architects megerősítette, hogy „a projekt új stratégiai megközelítést igényel”. A gyakorlatban ez újabb fiókba kerülést jelentett (The Calvert Journal, 2018. június).

2024-2025 – Új remény? Felröppentek hírek, hogy egy varsói fejlesztő feltámasztaná a projektet. Ezúttal „valódi pénz és konkrét ütemterv” is lenne. Hamarosan kiderül, hogy ez nem csak újabb vágyálom-e.

Miért nem indult el soha az építkezés? Ez a balszerencse és a rossz időzítés keveréke. A 2008-as válság elvágta a finanszírozást, később változtak a szabályok, Hadid halála pedig elvette a projekt fő csillagát. Minden újabb év drágább anyagokat és új jogi követelményeket hozott.

Mit is terveztek oda valójában? A műszaki paraméterek jól mutatják, mekkora kihívás volt ez a projekt – és miért nem sikerült évekig megvalósítani.

Paraméterek és funkciók – mi teszi különlegessé a felhőkarcolót a tervekben

Ki gondolta volna, hogy egyetlen épületről ennyi számadatot lehet írni? De a Lilium Tower esetében tényleg lenyűgöző maga a projekt nagysága.

fot. eurobuildcee.com

Hogy világos legyen: egy 260 méter magas építményről beszélünk, amely 70 emeletes lesz, és összesen 62 300 m² hasznos alapterülettel rendelkezik. Ez igazán soknak számít a varsói viszonyok között.

A felhőkarcoló funkcionális programját meglehetősen ambiciózusan tervezték meg. Belül 288 lakóapartman kap helyet, valamint további 292 egység működik majd condo hotel rendszerben. Ehhez társul egy wellness központ – valószínűleg medencével és edzőteremmel, ahogy az lenni szokott. Parkolni 245 parkolóhely egyikén lehet majd.

A legérdekesebbnek a parametrikus homlokzat ötlete hangzik, amely a liliom formájára utal majd. Nem tudom, valóban virágra fog-e emlékeztetni, de az organikus formák koncepciója az építészetben mindig jól mutat a látványterveken.

A tervezők ökológiai megoldásokkal is számolnak. Szó van az épület dupla homlokzatáról, esővíz-visszanyerő rendszerekről és hasonló kényelmi megoldásokról. Ezek segítenek majd nemzetközi fenntartható építési tanúsítványok megszerzésében, bár konkrét neveket egyelőre nem említenek.

Az emeletek funkcionális felosztást kapnak – az alsó szintek valószínűleg szolgáltatásoknak és kereskedelemnek adnak helyet, a középsők a hotelnek, a felső szintek pedig a lakásoknak. Ez a szokásos megoldás az ilyen típusú beruházásoknál.

Vajon Varsó lakóinak szükségük van még egy ilyen magas épületre? Erről már most is élénk viták folynak a város különböző részein.

Viták, ellentmondások és hatás Varsóra

„Emberek, ez most már hivatalosan is a Varsó, amit ismertünk, vége? Ez a Lilium Tower valami vicc” – ilyen bejegyzés jelent meg az X-en közvetlenül a felhőkarcoló látványtervének bemutatása után. És tulajdonképpen így indult el az egész botrány.

fot. triverna.pl

A vita kettészakította a várost. Az egyik oldalon ott vannak a lelkes támogatók, akik a projektben a nemzetközi presztízs lehetőségét látják. A másikon a kritikusok, akik attól tartanak, hogy Varsó elveszíti egyedi karakterét.

A toronyház építése mellett szóló érvek meggyőzőek. Egy új ikon a városképben, újabb beruházások motorja, a város vonzerejének növekedése a turisták és az üzleti élet számára. A támogatók hangsúlyozzák, hogy minden nagy fővárosnak szüksége van modern szimbólumokra. Ráadásul – munkahelyek, adóbevételek, a környék felpezsdítése.

Az ellenzők nyíltan „kukoricacsőnek” nevezik. Szerintük a felhőkarcoló uralni fogja a műemlékeket, elrontja a város panorámáját a Visztuláról nézve. Felmerülnek az üresen álló lakások miatti aggodalmak is – vajon tényleg lesz kereslet tucatnyi luxuslakásra a felhők között?

Érdekes, hogy hasonló viták kísérték a Warsaw Spire-t is. A projekt költsége mintegy 1,2 milliárd PLN volt, ma pedig már senki sem panaszkodik.

fot. remer.com.pl

A Lilium Tower még drágább lesz – a becslések szerint meghaladja a 2,0 milliárd PLN-t.

A gond csak az, hogy senki sem tudja, honnan lesz rá pénz. A fejlesztő biztosít a felkészültségről, a város viszont nem lelkesedik az adókedvezményekért. És a lakók? Egyesek új munkahelyeket remélnek a kereskedelemben és a szolgáltatásokban, mások a városrész elgentrifikálódásától tartanak.

Az igazság az, hogy konkrét pénzügyi döntések nélkül az egész vita olyan, mint egy medvéről vitatkozni az erdőben. Lehet, hogy egy év múlva már múlt időben beszélünk a Lilium Towerről.

Mi lesz a Lilium Tower sorsa? – lehetséges forgatókönyvek és következtetések

A Lilium Tower körüli helyzet jól mutatja, mennyire összetett ma a luxus felhőkarcolók piaca Lengyelországban. Az évekig tartó tervezés és viták után eljött az ideje, hogy reálisabban tekintsünk a jövőbe.

Három lehetséges forgatókönyv 2026–2030-ra:

1. Optimista forgatókönyv – Az építkezés 2026-ban indul, miután megszerzik a végleges engedélyeket és biztosítják a finanszírozást. A zloty stabilizálódik, a kamatlábak csökkennek, és a fejlesztő stratégiai partnert talál.
2. Köztes forgatókönyv – A projekt 2028-2029-ig elhúzódik további adminisztratív késedelmek és finanszírozási problémák miatt. Végül megvalósul, de csökkentett formában.
3. Pesszimista forgatókönyv – 2027-ig a projektet hivatalosan is elhagyják a jövedelmezőség hiánya és az építési jogszabályok változásai miatt.

Érdemes figyelemmel kísérni a Lilium Tower további sorsát – ez lesz a luxusingatlan-szektor egészének barométere Lengyelországban.

Maciej Z.

lifestyle & ingatlan szerkesztő

Luxury Blog