Megéri beruházni egy társasházi szállodába?
Az ingatlanbefektetések, a kiadó lakások és a turisták számára lakások vásárlása az egyik legbiztonságosabb és legmegbízhatóbb befektetési mód. főváros. Legalábbis ez az általános vélemény. Míg azonban az ingatlanvásárlás és a pénzkeresés magánterülete meglehetősen gyakori, a társasházak továbbra is kérdésesek. Először is megfontolások Megéri beruházni egy társasházi szállodába? meg kell határoznia, hogy mi ez, és mérlegelnie kell az ilyen típusú vállalkozásokban rejlő lehetőségeket az évek során.
Megéri beruházni egy társasházi szállodába?
Minden befektető, akinek nagy mennyiségű befektetése van, egy bizonyos szakaszban fontolóra veszi, hogy bizonyos összeget ingatlanba fektet be. Nem kell több mint 200 bérházzal rendelkeznie, mint például Thomas Shelby a Peaky Blinders-től, hogy pénzt keressen lakásokon, házakon, lakásokon vagy szállodák. Nem kell szállodatulajdonosnak lennie ahhoz, hogy szobákba fektessen be. A társasházak megoldást és érdekes lehetőséget jelentenek itt.
Tehát érdemes beruházni egy társasházi szállodába? A Condohotel egy érdekes lehetőség egy biztonságos ingatlanbefektetéshez. Ezek az épületek, amelyek gyakran népszerű turisztikai célpontokon és nagyvárosokban helyezkednek el, lehetőséget kínálnak arra, hogy bérbeadásból bevételt termeljenek a turisták és az üzleti úton lévők számára. A befektetők bizonyos haszonra számíthatnak, a közös területek karbantartásáért pedig a létesítmény üzemeltetője a felelős. Ez mentesíti a tulajdonosokat a mindennapi irányítási kötelezettségek alól. A nagyobb városokban található hagyományos bérlakásokkal összehasonlítva azonban a társasházakból származó nyereség szezonálisabb. Függnek az üzemeltető szolgáltatásának minőségétől és a beruházás helyszínétől is.
Mi az a társasházi szálloda?
A társasház egy speciális ingatlantípus, amely egyesíti a hagyományos szálloda és a lakóépület jellemzőit. Főleg vonzó turisztikai helyeken, például tengerparti üdülőhelyeken vagy hegyi üdülőhelyeken találhatók meg, bár nagy városok és üzleti központok. Egy társasházi szállodában az egyes szobák külön jogi személy státuszúak – saját telek- és jelzálog-nyilvántartással rendelkeznek, ami lehetővé teszi a fejlesztői lakásokhoz hasonló elvek alapján történő vásárlást, eladást és bérbeadást.
Egy társasházi szállodában a vevő egy adott szoba tulajdonosává válik, amelyet saját kikapcsolódásra vagy rövid távú bérbeadásra egyaránt használhat. Ez a modell lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy anyagi hasznot húzzanak a bérbeadásból. Jellemzően a létesítmény üzemeltetőjével kötött szerződések azt írják elő, hogy a tulajdonos évente néhány hétig használhatja az ingatlant, míg a fennmaradó időben a vendégeknek bérbe adják, ezzel bevételt termelve a tulajdonosnak.
A társasházak képviselik az ágazatot prémium ingatlan. Ezeket a beruházásokat a magas színvonalú kivitelezés, a fényűző berendezések és a szállodai szolgáltatások széles skálája jellemzi, mint például recepció, szobaszerviz, gyógyfürdő, éttermek és uszodák. Ez kétségtelenül prémium piac.
A hibrid társasházak és apartmanhotelek egyre népszerűbbek a világ legtöbb nagyvárosában és üdülőhelyén. A multifunkcionális ingatlanbefektetések dinamikusan fejlődő típusai. A fejlett piacokon a társasházak a prémium szegmensbe tartozó szállodai létesítmények 10-20%-át teszik ki, bár jelentős eltérések mutatkoznak. Bankokon csak 4%-ot tesznek ki, míg a tengerparti Miamiban az ingatlanok 40%-a társasházi szálloda.
Miért népszerűek a társasházak?
A társasházak vonzzák a befektetőket és az üzemeltetőket szállodák mindkét félnek nyújtott előnyök miatt. A szállodaüzemeltető kész és felszerelt szállodát kap egy kiváló helyen, a befektető pedig lehetőséget kap a biztonságos tőkebefektetésre, vonzó megtérüléssel. Bár egy luxusüdülő építése több mint 500 millió dollárba kerülhet, az ilyen típusú ingatlanok iránti kereslet külföldön továbbra is állandó. A nyaralóapartmanok piaca virágzik, ahogy az olyan projekteknél is látható, mint a hawaii Waikiki hotel, ahol az első napon mind az 500 lakást összesen 700 millió dollárért adták el.
Luxus társasházak – befektetés a presztízsbe
Az infrastruktúrának köszönhetően szálloda, személyre szabott szolgáltatások és az üzemeltető márka és tapasztalata alapján a társasházi szálloda exkluzív befektetés. Az ilyen típusú létesítmények biztosítják a zökkenőmentes gazdasági előnyök megteremtését mind a szállodavezető, mind az egyes apartmanok tulajdonosai számára.
Világszerte népszerűek a társasházak a luxusüdülőhelyeken és a turisztikai területeken. Példákat lehet találni olyan helyeken, mint Miami, ahol ez a típusú ingatlan az 1950-es években jelent meg, valamint Európa, Ázsia és a Közel-Kelet tekintélyes helyein. Sok országban a társasházakat a befektetők értékelik azért, mert képesek diverzifikálni portfóliójukat, és potenciálisan magasabb profitot érnek el a hagyományos ingatlanbefektetésekhez képest.
Ingatlanpiac 2024 – lehetőségek és veszélyek
Befektetés ingatlan 2024-ben is vonzó lehetőség marad a magas kamatlábak, az infláció és a magas lakáskínálat kihívásai ellenére. Az ingatlanpiac sokféle befektetési lehetőséget kínál, amelyek hosszú távú előnyökkel járhatnak, mind a kereskedelmi, mind a lakossági szektorban. Érdekes befektetési alternatívát jelentenek a társasházak is, amelyek egy szálloda és egy apartman egyedi kombinációját alkotják.
Hogyan fektess be ingatlanba 2024-ben?
- Ingatlan vásárlás és bérbeadás:
- A bérelt ingatlanokba történő befektetés, akár kereskedelmi, akár lakossági, rendszeres passzív jövedelmet hozhat. A népszerű lehetőségek közé tartoznak az apartmanok, családi házak és kereskedelmi ingatlanok.
- Javítás és átfordítás:
- Az ingatlanvásárlás, -felújítás és -eladás („fix and flip”) gyors profitot tesz lehetővé, feltéve, hogy a felújítási költségeket ügyesen kezelik és a helyszínt megfelelően választják ki.
- Condo szállodák:
- Befektetés luxus szállodai szobák vagy társasházakban található apartmanok lehetővé teszik az ingatlan személyes használatát, valamint a rövid távú bérbeadásból származó bevételt. Ez a modell csökkenti a tulajdonos felelősségét annak köszönhetően, hogy a létesítményt professzionális kezelő kezeli.
- Befektetési alapok és magántőke:
- Az ingatlanokra szakosodott alapokon vagy magántőke-befektetéseken keresztül történő befektetés diverzifikáltabb és kevésbé igényes lehet a menedzsment szempontjából.
Az ingatlanbefektetés előnyei és hátrányai 2024-ben
Előnyök:
- Értéknövekedési potenciál: Az ingatlanok értékének hosszú távú felértékelődése jelentős tőkenyereséget eredményezhet.
- Passzív jövedelem: Az ingatlanbérlés rendszeres bevételt biztosít, ami különösen alacsony kamatok idején vonzó lehet.
- Diverzifikáció: Ha ingatlant ad befektetési portfóliójához, akkor diverzifikálhatja kockázatát.
Kockázatok:
- Magas kamatok: Növelhetik a finanszírozási költségeket és csökkenthetik a beruházások jövedelmezőségét.
- A bevétel szezonalitása: Különösen a társasházak esetében a bevétel szezonális lehet, és függhet a létesítménygazdálkodás minőségétől.
- Az ingatlan érték ingadozása: A gazdasági instabilitás és a kamatlábak változása hatással lehet az ingatlanok értékelésére.
Bizonyos kihívások ellenére az ingatlanok 2024-ben is komoly befektetési lehetőségeket kínálnak. Kulcsfontosságú a piac alapos kutatása, a kockázatok felmérése és a befektetési stratégiának a jelenlegi gazdasági feltételekhez való igazítása.
Condo szállodák – ingatlan különleges feltételekkel
A társasházi szállodák egy érdekes befektetési forma, amely egyesíti a szálloda és a lakások. Bár az első ilyen létesítmény az 1950-es években épült Miamiban, a társasházak csak az 1990-es években kezdtek megjelenni Európában. Megéri beruházni egy társasházi szállodába, vagy érdemesebb más ingatlanpiacokat nézegetni?
A társasházi szállodába történő befektetés alapelvei
A fő különbség a társasházi szállodába való befektetés és a hagyományos lakás vásárlása között a szerződés típusa. A társasházi szállodák esetében ez általában előzetes megállapodás, nem fejlesztési megállapodás. Ez a különbség azért fontos, mert az előszerződés kevésbé védi a vevő érdekeit, és gyakran hiányzik belőle a fejlesztői kötelezettség, hogy az ügylet véglegesítése előtt műszaki auditot végezzen, illetve a hibákat kijavítsa.
A beruházás kulcseleme a létesítménygazdálkodás. A társasház üzemeltetője felelős a közös helyiségek karbantartásáért, a recepcióért, a létesítmény reklámozásáért és a szálloda napi működésével kapcsolatos egyéb feladatokért. A befektetőnek korlátozott befolyása van a menedzsmentre, ami lehet előny és hátrány is. A nyereség elosztására is érdemes odafigyelni. A leggyakoribb modellek 50/50 vagy 70/30 a helyiség tulajdonosának javára, de számolni kell az adókkal és vagyonbiztosítással kapcsolatos költségekkel.
A társasházi szállodába történő befektetés előnyei és hátrányai
Az ilyen típusú befektetések egyik fő előnye ingatlan Magas megtérülést lehet elérni, amely jól lebonyolított befektetéssel akár 10% is lehet. A befektetőnek nem kell személyesen kezelnie az ingatlant, ami jelentős kényelem a hagyományos kiadó lakásokhoz képest. Emellett az ingatlanbefektetés megóvja a tőkét az inflációtól, és a tulajdonosnak lehetősége van bizonyos időszakokban a helyiségek használatára.
Sajnos a társasházaknak vannak hátrányai is. A nyereséget az üzemeltetővel kötött szerződés időtartama korlátozza, és a szállodai szolgáltatásokra a teljes adókulcs vonatkozik. Jelzáloghitellel sem lehet ilyen ingatlant megvásárolni, a négyzetméterár pedig magasabb, mint a fejlesztő állapotában. A beruházás az üzemeltető szolgáltatásának minőségétől is függ. Ezért ez a vállalkozás olyan befektetők számára készült, akik megfelelő pénzügyi forrásokkal rendelkeznek, és készek az időn belüli megtérülésre. Tehát érdemes beruházni egy társasházi szállodába – ez tökéletes lesz az egyik befektetési módnak? Egyedüliként, nem feltétlenül.
Mire kell figyelni társasházi ingatlan vásárlásakor?
Társasházi szállodában való ingatlan vásárlásakor kulcsfontosságú, hogy figyelmesen olvassa el az előszerződés feltételeit, és védje érdekeit. Érdemes odafigyelni a létesítmény fejlesztőjének és üzemeltetőjének tapasztalataira, valamint a kezelési feltételekre. Az előlegek és a betétek magasak lehetnek, ezért fel kell készülnie az ilyen költségekre.
Megéri beruházni egy társasházi szállodába? Ez minden bizonnyal jó lehetőség a portfólió diverzifikálására, és egy módja annak, hogy stabil bevételt generáljon. Nos, biztos helyünk van egy nyaralásra.
Szólj hozzá